Hong Kong, ville la plus chère pour louer un bureau

immeubles bureaux hong kong
Petite photo obligatoire bien clichée façon "j'ai un meeting à Hong Kong puis un diner à Tokyo."

Jones Lang LaSalle (JLL), l’entreprise américaine spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise vient de publier le classement des bureaux les plus chers au monde.

Et, ô surprise, pour la quatrième année consécutive, le quartier de Central, sur l’ile de Hong Kong arrive largement en tête. il faut dire qu’on se rapproche des 40 000 € /m².

Viennent ensuite d’autres valeurs sûres comme New York et Londres.

Les prix des bureaux à Hong Kong

A Central, ll faut compter 38 420 € du m² par an. C’est 60% de plus que dans le quartier d’affaires de Midtown, situé dans l’arrondissement de Manhattan à New York.

Le quartier de Hong Kong East (Quarry Bay et Tai Koo) coute 13 868 € /m² et celui de Kowloon East (qui s’articule autour de l’ICC) coute 9 436 € /m². Ils sont respectivement à la 12eme et à la 23eme place de ce classement

La forte demande en provenance des entreprises chinoises, couplée à une offre insuffisante d’immeubles de bureaux de Grade A, maintient des prix très élevés.

Sur le marché haut de gamme, les principaux demandeurs des locaux sont les banques et, plus globalement, l’industrie financière dans son ensemble.

L’Asie Pacifique largement en tête

Derrière New York (24 100 € /m²), et le quartier londonien de West End (22 170 € /m²), figurent trois villes de Chine Continentale.

Il s’agit de Beijing (un bureau sur Finance Street coute 21,480 € /m² et 17 390 € /m² dans le CBD), Shenzhen (17 620 € /m², 6eme) et Shanghai (14 890 € /m², 11eme).

Shenzhen CBD
Le quartier d’affaires de Shenzhen

En comptant Delhi et Tokyo, il y a, au total, sept villes d’Asie Pacifique dans le top 10 des villes les plus chères du monde. Le centre de Paris est, lui, plus abordable (9 320 € /m², 33eme position), tout comme La Défense (5 910 € /m², 46eme).

Les 20 quartiers les plus chers d’Asie Pacifique

Pays Ville Prix / an / m²
1 Hong Kong Hong Kong, Central 38 420 €
2 China Beijing, Finance St 21,480 €
3 China Shenzhen 17 620 €
4 China Beijing, CBD 17 390 €
5 Japan Tokyo, Marunouchi 16 823 €
6 India Delhi, Connaught Place 16 141 €
7 China Shanghai, Pudong 14 890 €
8 Hong Kong Hong Kong East 13 870 €
9 Japan Tokyo, Shinjuku 13 410 €
10 Singapore Singapore 12 280 €
11 China Shanghai, Puxi 11 600 €
12 Australia Sydney 11 600 €
13 South Korea Seoul 11 250 €
14 India Mumbai 10 910 €
15 Japan Osaka 10 680 €
16 Hong Kong Hong Kong, Kowloon East 9 430 €
17 China Guangzhou 8 640 €
18 Taiwan Taipei 7 500 €
19 Vietnam Ho Chi Minh City 6 710 €
20 Indonesia Jakarta 6 480 €

 

Vous pouvez télécharger ici le rapport complet (72 villes passées au crible dans 61 pays).

Le gratte-ciel le plus cher de Hong Kong

Preuve s’il en est que le marché immobilier de bureaux a Hong Kong ne connaît aucun ralentissement, The Centre, cinquième tour la plus haute de la ville, vient d’être cédée, pour la somme de 40 milliards de dollars (4,4 milliards d’euros).

tour hongkongaise The Centre
The Centre @ Sandy Li

La tour est destinée a une revente à la découpe. Elle appartenait précédemment, a Li Ka-shing, l’homme le plus riche de Hong Kong, desormais à la retraite.

L’acquéreur? C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited, un consortium créé spécialement pour procéder à ce type d’acquisition et enregistré aux Îles Vierges.